价值工程在建筑资质合作工程造价过程中的方法

建筑工程造价控制是利用价值工程理论来实现最终目标，它需要采用一些技术方法来辅助实现。当前，我们研究的方法主要从功能的角度进行考虑，涵盖功能分析的全流程。第一，功能定义法。进行功能定义之前，首先我们要明白建筑工程最终产品的各个子对象，逐一分析各个子对象的基本功能，并明确它在整个产品造价控制过程中的地位和价值。最后，对其明确下定义表述其功能。这一方法的核心是弄清用户所需的基本功能，针对其功能来设计相关的建筑工程的最终产品，符合用户的最终需求。因此，确定产品功能需要提前明确、描述具体且言简意赅。第二，功能整理法。所谓的功能整理法，就是在进行功能分析之前，我们先执果索因，分析建筑工程造价控制形成的产品的各个部分的关联性，不仅要考虑建筑工程造价控制的产品的局部功能，更要考虑其控制链整体的功能。建筑工程师需要采用系统的方法去思考，绘制相关图件，划分不同的功能区域，以确定必要的功能和普通功能，抛弃不必要的功能，使得功能最优配置，创造最优秀的产品集合，同时也可以为下一项分析提供重要的指示性依据。从量化和质化两个方面，共同分析产品的基本价值。第三，功能分析法。这一方法也是建筑工程造价控制使用价值工程分析的核心方法。这一方法的核心内涵是按照建筑工程最终产品的重要功能，该方法对其进行分类，以满足业主最核心的需要，主要包括居住功能、位置功能、区域功能和环保功能等。居主功能又可以分为安全居住功能、舒适居住功能和便捷居住功能，要求从安全性、舒适性和便捷性三个方面考虑居住房屋的基本功能。另外，居住功能也要把建筑物内的基本管线、水、电、气考虑进去，符合人文居住的基本理念。位置功能要求工程师选择优秀的建筑物位置，考虑建筑工程开发的最优选址，提高建筑工程房屋的基本档次。区域功能要求按照类别划分，把相同类别的建筑规制到一起，以实现同类建筑价值工程最大、最优化配置。环保功能是从居民居住的卫生条件来考虑，我们需要考虑建筑工程的最终产品的人文环境、社会环境和自然环境，以实现环保功能最优化配置。第四，功能评价法。这一方法建立在系统分析的基础之上，先假定某一方案为成本的最低使用方案，以此为建筑资质合作工程造价控制价值工程的最佳方案，来评价所设计的建筑工程其他方案。这一方法可以解决两大问题，一是降低所选择的建筑工程项目的成本，二是可以优化建筑工程的功能，我们可以用功能系数法来评价建筑工程产品的价值。若功能系数与产品的实际成本相近，这说明产品中功能的比重与成本的比重是相似的。换言之，建筑工程造价控制实现了产品功能与成本的最优配置。若其中某一方出现此消彼长的现象，则说明产品的功能和成本存在可调整的区间，需要根据实际情况进行合理调配，以实现建筑工程产品价值最优配置。