建筑工程施工合作报审程序与方案设计流程

1概述

建筑设计人员刚接到项目时常常困惑于该如何去做才能合乎报审与方案设计程序，不至于因为报审流程不符合规定而导致方案推翻重来。建设方需要提供的选址意见书、项目可行性研究报告、建设用地规划许可证(规划条件)、土地使用证、建筑工程规划许可证等一系列证件是怎么取得的，哪些证件报审流程与建筑设计前期的工作息息相关，等等问题。在每个环节需要设计方案的深度是不同的，有的需要面积指标和规模，有的则需要建筑的总图必须准确，有的需要有全套的平面、立面、剖面图。而最终的报规文本涉及到将来的规划验收，各地对文本内容要求也不尽相同。下面文章将以建筑工程报批流程与方案设计在每个阶段需要提供的内容展开讨论与研究。

2建筑工程报审的流程和阶段

项目从立项到开工建设，需要经历一步步的报批流程。以政府投资项目为例，项目开始阶段需要进行项目建议书的编制，由项目投资方向政府主管部门上报的文件，内容涵盖:地点的选择、建设内容与规模、投资估算和资金筹措，以及经济效益、生态效益和社会效益等。政府立项的项目审批，上报的主管部门一般为各地方政府的发展改革委员会(发改委)。本阶段需要明确的是建筑规模，指标之类的，需要一个大概的轮廓，内容概略简洁，能够指导下一步施工合作的工作，并且保证下一步的建筑规模不能突破项目建议书中的规模。可以说项目建议书是为下一步的可行性研究打下基础。项目可行性研究报告主要论证的是项目的可行性。在调查研究和分析论证项目技术可行性和经济合理性的基础上，进行方案比选后编制的文本。可行性研究的编制阶段需要有比较切合实际的建筑方案。进行了上述程序并通过审批后，将进入项目的具体设计阶段，一般的申报流程是申报建设用地规划许可证和土地使用证。建设用地规划许可证包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体规划要求的附件。附图和附件是建设用地规划许可证的配套证件，具有同等的法律效力。附图和附件由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。《建设用地规划许可证》及附图，有效期限一年。对于通过土地出让招投标取得土地使用权的项目，一般是从这个阶段开始的，通过土地出让合同取得土地使用权，同时取得用地界线图、用地规划许可证以及明确的规划条件要求。接下来就是办理建筑工程规划许可证，也就是我们常说的“工规证”，这个阶段各地的要求不尽相同，但从基本内容来看，建筑方案需要把面积指标、市政管网接口条件、水暖电等市政设备用房、绿化景观、所有的地上地下构筑物位置，消防、人防等设计条件都得确定下来。按照《建筑工程设计文件编制深度规定(2016年版)》的要求，本阶段建筑方案设计需要达到规范第2章方案设计深度的要求。对于不需要做初步设计审查的项目，“工规证”办下来之后，就可以直接进行施工图出图，审图，进而办理建筑工程施工许可证。待上述程序都进行完之后，项目就可以开工建设了(目前在推行的EPC项目流程与上述程序不尽相同，但用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证等是必不可少的)。