建筑合作工程造价全过程动态控制研究

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发表时间:2021-11-26 11:17

1引言

在建筑工程实际建设过程中,工程造价的全过程动态控制工作具有十分重要的作用,在很大程度上影响着建筑工程整体质量。全过程工程造价又可称为工程造价全程控制,是一项系统造价工作,对建筑工程的建设存在较大的影响,并且还可确保建筑企业的经济效益,这就需要对其进行不断深入的研究分析,及时解决其中存在的问题,促进我国建筑行业的稳步良好发展。

2工程造价的动态控制含义

工程造价的动态控制往往随着市场经济的运作而发展,具体来说即为建筑工程价格需要进一步摆脱现行体制模式下的单纯政府定价形式。建筑工程造价的动态控制要求对建筑工程造价进行全面的、系统的、科学的、有效的控制,主要涉及改革现行计价模式、分阶段控制工程造价以及对造价各方面影响因素进行有效的控制。通过对建筑合作工程造价进行动态控制,能够使得工程投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段与竣工结算阶段的造价控制在批准的投资限制内,从而使得工程各阶段的人力、物力与财力均能够得到合理的使用,以实现投资控制目标,最大限度的降低投资失控。建筑工程造价的动态控制基本原理在于将计划投资作为投资控制目标值。在建筑工程实际建设过程中,定期比较投资实际值与目标值,可及时发现实际支出额与投资控制目标值之间的偏差,然后找出偏差存在的原因,之后再采取有效的措施加以控制,确保工程造价最少,即为以有限的资源发挥最佳的经济效益,进而实现投资控制的目标。

3建筑工程造价全过程动态控制措施

3.1投资决策阶段的造价控制

1)搜集大量的项目决策工作所需要的资料,此过程中,需确保资料的真实性与准确性,以此来为投资估算、可行性分析与经济评价工作的可靠性奠定良好的基础。(2)依据市场实际需求与发展前景,对项目方案进行可行性研究分析,及时做好不同方案之间的技术经济论证工作,合理判断项目方案的经济效益与社会效益,为判断与决策的正确性提供保障,使得工程造价能够从开始就定位在一个较为科学合理的水平上。

3.2招投标阶段的造价控制

对于招标方,通过选择适宜的中标企业,可顺利的推动整体建筑工程项目,以确保项目质量、进度、安全与造价,使得工程造价控制工作能够落于实处。对于设计、监理与施工等投标方,中标是获得项目的基础。由此可知,招投标的造价控制对于建筑工程各参与方具有十分重要的意义。以施工单位为例,需做好以下事项:①聘请了解市场需求的、实践经验较为丰富的、业务高效精炼的专业造价工程师,构成强有力的投标小组。②仔细研究招标文件,详细核对、复算工程量,细致考察施工材料的供应情况、劳务情况等。③造价管理人员应当与施工技技术人员积极沟通,以设计出最佳的施工组织设计与施工方案。④竞标方应通过多种途径了解市场的动态信息,然后对其进行综合的比对,科学测算,参照施工企业实际状况,编制合理的投标书。

3.3设计阶段的造价控制

建筑工程设计与项目材料的选择与使用存在直接的关联,并且对工程造价的准确性与工程的质量存在一定的影响。根据不完全调查统计结果可知,项目设计阶段对整体工程造价的影响为35~75%,但此阶段极容易被开发商忽视。如果设计人员的水平有限,往往会使得设计方案不满足实际需求,进而引发建筑结构问题、建筑材料严重浪费、工序安排不合理等相关问题,大大增加了建筑工程的总体造价,这就要求不断完善工程设计阶段的造价控制力度,并且还需逐步优化工程设计方案,对于政策性因素的变化,也需要进行综合的考虑。对于工程建设过程中所涉及的材料、设备与人工的动态价格,应执行限额设计,以实现工程投资预算的管控目的。

3.4施工阶段的造价控制

施工阶段是将设计变为还具备使用价值实体的过程,施工阶段对工程造价的影响大约为5~25%,是建筑工程造价合作全过程控制的重要组成部分。通过增强工程施工阶段的造价控制,能够有效掌握建筑企业的资金,提升投资效益。施工阶段的造价控制主要涉及以下内容:①增强施工合同的管理,严格审核施工单位的施工组织设计,并尽可能选用技术可行性与经济合理性的方案进行项目建设。②在建筑工程项目具体建设过程中,应不断增强现场设计代表与现场施工技术人员表的经济理念,使其能够积极的配合监理工程师的有关工作,同时还需要增强对设计图纸的会审强度,及时发现问题,妥善解决,尤其是工程变更的签证,必须客观、准确、及时。

3.5竣工结算阶段的造价控制

竣工结算结算是建筑工程的最终阶段,是对整体建筑项目是否满足设计要求与工程质量验收标准的全面检验阶段。建筑工程竣工阶段阶段的造价控制工作应当做好竣工结算的准备工作,并且还要合理收集、整理全部结算资料,及时编制竣工结算,落实结算审核工作,包括工程量、单价及各类税费的审核。


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