建筑工程造价的管理现状及管理分析

目前,我国的社会经济水平正在不断地提高,国民经济逐渐呈现出快速发展的趋势,在这种背景之下,建筑工程行业的发展速度也随之加快,这不仅是社会经济不断发展的理性需求,同时也是社会民生发展的基础保障。造价的动态管理和相应的控制工作是建筑工程行业发展的两大基础要素,其重要性日益凸显出来,因此,只有不断提高造价管理工作的效率和质量,才能够让建筑工程的社会效益体现得更加明显。建筑工程造价的动态管理和控制工作的开展,不仅会受到建筑工程造价各个方面因素的影响,同时还会由于同行竞争而导致工作出现问题,因此动态管理和控制工作的重要性不能被忽视。本文首先从市场的角度阐述了建筑工程造价的动态管理和控制的现状,并提出了相应的优化策略,以此来提升建筑工程经营管理的质量。  

建筑工程造价预结算审核中存在的问题随着社会经济的快速发展,建筑业成为国民经济的重要支柱产业,并获得了长足的发展,建筑工程预结算审核工作也在不断地规范化,但是在实际工作中还存在诸多问题亟待解决,比如,随着新技术、新材料的出现,导致定额缺项,定额换算和补充定额出现不合理现象,各种换算和补充定额不断地增加,如果不进行细致的调查分析,极有可能造成换算和补充定额出现不合理现象。另外,建筑工程造价预结算的编制是非常繁琐、要求又很细致的核算工作,这对建筑工程造价预结算人员提出了高要求,既要具备一定的专业技术知识,比如施工技术、建筑设计等建筑工程知识,又要有较高的预算业务素质。而工程造价的预算人员在不断地进行更替,新入的预结算人员缺少工作经验,在实际工作中,可能在工程量计算、套用定额和计算费用方面存在误差。

要解决当前工程造价预结算审核中出现的问题,就要预结算审核人员认真学习预结算审核的作用,研究提高预结算审核质量的措施。

工程量在测量过程中会出现误差,有正误差和负误差两种,正误差是在土方开挖后,实际挖掘高度比设计图高度小,但是在计量的时候还是按照设计图来计算的情况下产生的。比如,凸显在地面的建筑物,设备基础、地沟、室内铁道等占用的面积未被扣除。负误差是在按照理论尺寸计量工程量,在出现遗漏项目的情况下产生的。所以,对建筑工程量的审核,必须熟悉图纸,严格按照定额规定的工程量计算。首先,审核工程量计算规则容易弄混的工程,避免重复计算。其次,对使用范围有限的分项工程要审核,比如,建筑物层高大于3.6米等。

再次,还要对图纸或者实际有出入的部分进行审核,施工方有时候不按照图纸进行施工,还有的签证部分审核施工方是不是完全按照签证内容进行施工,这需要审核人员深入现场,进行实地调查,才能得到准确的数据,做到计量的准确性。

工程造价定格具有合法性、科学性、权威性特点,任何人使用它的形式、内容、数量标准等都要严格执行,不能随便提高或者降低,同时审核时还要注意以下几个方面:对直接套用定额单价的审核。要注意采用的项目名称和内容与图纸的要求是否一致,比如说断面形式、强度等。再者,工程项目是否重复套用。比如沥青卷材防水层、预制构件中的铁件,属于建筑工程范畴的给排水设施等。如果采用综合定额预算的项目,这种现象比较普遍。对换算的定额单价的审核。除了要注意直接套用单价定额注意事项外,还要弄清楚允许换算的内容是定额中的人工、材料等,注意换算的方法是否正确,采用的系数是否正确等,这些因素都会影响到单价的准确性。

建筑工程造价管理机构和管理体制仍不健全在中国没有一个造价管理部门像英国皇家预算师那样对建筑工程造价进行系统的管理。虽然在全国各地都设立了造价管理部门,但在职权上没能得到展开,功能上也没能得到发挥,工作中管理职能与服务职能成反比。加之如今银行也参与工程造价的管理,经常出现造价站与银行双方扯皮的局面。在基层建设施工单位多数从属于工程技术部门,起不到控制工程造价的作用。

近几年来,我国对于建筑工程造价管理体制一直没有大的变化,而社会主义经济体制的建立离不开建筑行业中的工程造价作出的贡献,因建筑行业没有一个很好的管理体制,导致工程款项没有按照定额支付。很多建筑企业在施工队伍的管理方面也不合理,导致建筑市场供求失衡,运行不规范。现阶段就我国工程定额而言,按主编单位和管理权限分为:全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额等。地区定额是由定额站编制颁发的在全省统一执行的,而政府投资的市政工程又由政府颁发市政定额,由于它们的要求和掌握尺度不同,在执行过程中屡次发生矛盾,致使定额使用单位无所适从,有关主管部门难以仲裁。